Legislativa
Změny pro pronajímatele 2026: co platí od 1. ledna
Přehled změn nájemního práva účinných od 1. 1. 2026: drobné opravy, rozkaz k vyklizení, rychlejší spory, datové schránky a bydlení s ručením.
· 5 min čtení
Blog Renta365
Pronájem bytu bez zbytečných chyb
Praktické návody k pronájmu bytu: nájemní smlouva, kauce, neplatiči, zvyšování nájmu, daně a výběr nájemníka. Srozumitelně a s odkazy na zákon.
Trh s nájmy
Nájemné v Praze: jak se liší čtvrti a typy nájemníků
Studenti, expati, nebo rodiny? Jak pražské čtvrti ovlivňují nájemné, obměnu nájemníků a nastavení smlouvy a kde si ověřit aktuální ceny.
· 8 min čtení
Nájemné
Zvýšení nájemného: postup podle § 2249 a limit 20 % za tři roky
Jak zvýšit nájemné, když ho smlouva neřeší: doložení srovnatelného nájemného, výpočet limitu 20 % za tři roky, lhůty a kdy podat návrh soudu.
· 12 min čtení
Neplatiči
Výpověď bez výpovědní doby: kdy ji můžete dát a jak ji nepokazit
Kdy smíte nájemníkovi vypovědět nájem bez výpovědní doby, proč musí předcházet písemná výzva, co napsat do výpovědi a kdy musí byt odevzdat.
· 8 min čtení
Trh s nájmy
Výnos z pronájmu bytu: jak spočítat čistý výnos krok za krokem
Jak spočítat čistý výnos z pronájmu bytu: neobsazenost, opravy, platby do SVJ, daň z příjmů a riziko neplatiče. Modelový příklad s tabulkou.
· 8 min čtení
Správa bytu
Drobné opravy od 1. 1. 2026: nové limity, které platí nájemník
Od 1. 1. 2026 hradí nájemník drobné opravy do 1 500 Kč a ročně do 150 Kč/m². Co patří do výčtu oprav, jak počítat limity a co platí pronajímatel.
· 7 min čtení
Nájemní smlouva
Automatické prodloužení nájmu: jak si pohlídat konec smlouvy
Nájem bytu se po skončení prodlouží, pokud nájemce bydlí dál a vy ho do tří měsíců písemně nevyzvete. Jak má výzva vypadat a jak konec nájmu sledovat.
· 8 min čtení
Daně
Daň z pronájmu bytu: paušál 30 %, nebo skutečné výdaje?
Srovnání paušálních výdajů 30 % a skutečných výdajů u pronájmu bytu na modelovém příkladu. Kdo musí podat daňové přiznání a v jakých lhůtách.
· 13 min čtení
Nájemné
Jak stanovit nájemné: cena pronájmu bytu podle trhu a stavu
Jak stanovit výši nájemného z inzerátů, cenových map a stavu bytu. Proč přestřelená cena stojí měsíce prázdného bytu a jak poznat podstřelení.
· 7 min čtení
Kauce
Kauce u pronájmu bytu: kolik smí být a co z ní můžete strhnout
Jistota u nájmu bytu: limit tří nájmů včetně smluvních pokut, co si smíte započíst, kdy kauci vrátit a jak doložit škody při předání bytu.
· 12 min čtení
Správa bytu
Pronájem bytu na dálku: jak ho spravovat, když bydlíte jinde
Co u pronájmu bytu vyřídíte na dálku, kdy potřebujete někoho na místě a jak nastavit plnou moc a pohotovost pro havárie, když bydlíte v jiném městě.
· 7 min čtení
Nájemní smlouva
Výpověď z nájmu ze strany pronajímatele: důvody, lhůty a chyby
Kdy může pronajímatel vypovědět nájem bytu, jak se počítá tříměsíční lhůta, co musí výpověď obsahovat a které formální chyby ji dělají neplatnou.
· 12 min čtení
Služby a energie
Vyúčtování služeb nájemníkovi: lhůty, obsah a nejčastější chyby
Do kdy musíte nájemci doručit vyúčtování služeb, co v něm má být, jak řešit námitky a kdy hrozí pokuta 50 Kč za den. S kontrolním seznamem pro byty v SVJ.
· 12 min čtení