Zájem o správu nájmu a garanci plateb překonává rekordy

"Nejdříve nájemním trhem otřásla pandemie, nyní válka a s ní spojený příchod desetitisíců uprchlíků, kterým je potřeba zajistit střechu nad hlavou. Jsem přesvědčen, že po čtyřech turbulentních letech na trhu jsme už personálně i ekonomicky připraveni snad na vše, takže i současný nebývalý zájem o nájemní byty dokážeme efektivně odbavit,“ říká JUDr. Oldřich Platil, majitel společnosti Renta 365, která zajišťuje správu nájemních bytů po celé ČR.

Jak se současná situace podepsala na nájemním bydlení a co lze očekávat v následujících měsících?
Je mnoho faktorů a často protichůdných, které trh s nájmy ovlivňují. Na jedné straně výrazné zdražení bytů ke koupi zbrzdilo určitou skupinu kupců, kteří v pořízení bytu hledali pasivní příjem a zároveň pokrytí své hypotéky. To se již dnes, především ve velkých městech, nedaří. K tomu pomohly i samotné úroky, které jsou oproti roku 2019 dvojnásobné. Na druhé straně nedostupnost vlastnického bydlení žene dnes už i střední třídu do nájmů. K tomu připočtěte obrovskou poptávku po bydlení ze strany uprchlíků z Ukrajiny a máte mix, který z nájmu dělá vysoko obratový segment. Nevidím za horizont, ale nemyslím si, že se tato situace zklidní dříve než za rok.

Takže si majitelé bytů na obsazenost stěžovat nemohou? Pouze někteří, protože ne každá obsazenost rovná se stabilní příjem.
V případě, že svůj byt obsadíte profesionálním neplatičem, budete na místo příjmů počítat nevymahatelné pohledávky.

Profesionální neplatič? Koho si pod tím mám představit?
To je takové naše interní označení a také součást základního know how firmy. Abyste mohli klientům ručit za měsíční platbu nájmu, dnes už ve výši mnoha milionů, pak musíte na prvním místě vědět, koho si do spravovaných bytů ubytujete. A „PéeNko“ je ta nejhorší varianta. Na první pohled až přeuctivý zájemce ve slušném autě. Nic není problém, v kapse šustí pětistovkami. Po podpisu nájemní smlouvy se mu už prakticky nedovoláte, 10 exekucí a adresa na úřadě je téměř standard. Do finanční tísně se může dostat každý a denně se s tím setkáváme, ale normální dlužník se prostě alespoň sebere a byt opustí. Profesionální neplatič se stěhovat nehodlá, vymění zámky a bude vám vyhrožovat soudy. Díky důkladnému bezpečnostnímu systému takového filutu odhalíme do hodiny od prohlídky.

Na trhu se podobných služeb vyrojilo poměrně hodně. Jak se odlišuje právě Renta 365?
Ano, správa nájmu je v posledních letech evidentně lákavá oblast, a tak ji do svého portfolia zařadily i některé realitní kanceláře. Ale pozor, tento byznys vyžaduje vysoké personální nároky. Není to online služba, i když se o to pár konkurentů sem tam pokouší. Náš tým je celý den v terénu, telefon prakticky nepřestává zvonit a my musíme umět vyřešit vše od kouření na balkoně až po nefunkční wifi. To jako majitel prostě nechcete dokola řešit. Lišíme se také pokrytím, zatímco konkurence se soustředí na Prahu a největší aglomerace, my máme nájemníky i v Aši nebo třeba v Radomyšli na Strakonicku. V neposlední řadě považuji za konkurenční výhodu naše právní oddělení. Již 18 let na trhu s nájmy nás zocelilo tak, že by nás po právní stránce nemělo nic překvapit.

Jaké máte plány, lze takovou službu někam posunout?
Rozvojem a plány já denně žiji a stále je co zlepšovat. Například neustále hledáme techniky, kteří by byli schopni do 24 hodin vyřešit opravu v bytě. Máme ve vývoji cloudovou aplikaci, ve které bude mít majitel i nájemce přístup ke všem dokumentům, kontrolním fotkám a aktuálním informacím o bytě. Spravujeme stovky bytů a vyhlížíme do 2 let číslo 1000 bytů ve správě. Této ambice ale nelze dosáhnout bez stabilní a bezpečné služby, která bude efektivně reagovat na každý trend trhu s nájemním bydlením.

JUDr. Oldřich Platil
majitel společnosti Renta365